土地活用の種類｜土地活用、介護施設運営、賃貸住宅経営でお悩みの方はコージツハウスへ！

土地活用の種類

どの活用法がいいか良く分からない…

土地の有効利用には下記の様にいくつかの方法があり、収益性やリスク等、様々な要素を考慮し、比較・検討しておかなければなりません。
しかし、どの活用法が自分には適しているのか良く分からない…そのような方は、それぞれの活用法にどのようなメリット・デメリットがあるのかを比較した、土地活用シミュレーションをご覧ください。

手段
その１ マンション・アパート経営
現在の活用方法の主流。メリットも大きい。

土地活用の主流と言えば、マンションやアパートの賃貸経営です。 戸数や賃料によっても様々ですが、収益性は中ですが、それに伴いリスクや維持費を伴います。
リスクに関しては、空室のリスクや入居者の滞納リスクなどがあげられます。 また、維持費は委託管理費、固定資産税、火災保険料、原状回復の修繕費などです。

手段
その２ 駐車場経営
少ない投資で回収が早くリスクも低い。

少ない投資で回収が早い月極駐車場経営。固定資産税は更地の評価ですが、経年後 他用途への転用が容易です。また、中心部など立地によっては、コイン駐車場（時間貸し）なども採用できます。

手段
その３ 借地・建貸
綿密な計画・慎重な検討が必要。

幹線道路など交通量の多い道路沿いでは、借地または建貸しによる商業店舗等としての土地活用が考えられます。借りるテナントの選別や賃料など慎重に検討する事が必要です。

手段
その４ 何もしない
何もしなくとも、あらゆるコスト・手間が掛かります。

何もしないで、そのまま放置しておくのも一つの方法。 しかし固定資産税等は更地評価として納税しなければなりませんし、近隣からの苦情に配慮し、清掃等を行う必要があります。

介護福祉施設

コージツハウスが提供する介護福祉施設の土地活用提案は、単に建築のご提案ではありません。
実際に運営する事業者様・法人様とのネットワークが強いため、企画から事業運営までのコンサルティングを手がけております。

オーナー様と事業者様・法人様と入居者様の三者の強いネットワークを活かし、介護福祉施設の土地活用提案については圧倒的な実績を誇ります。

介護福祉施設をご検討の方・初めての方はこちらご覧ください。

アパート・マンション

土地活用の主流と言えば、マンションやアパートの賃貸経営です。戸数や賃料によっても様々ですが、収益性は中ですが、それに伴いリスクや維持費を伴います。

リスクに関しては、空室のリスクや入居者の滞納リスクなどがあげられます。また、維持費は委託管理費、固定資産税、火災保険料、原状回復の修繕費などです。

流通店舗

流通店舗の場合、高い収益性も見込めますが、その分リスクも高いです…。
成功させるためのカギは、立地の選定とエリアのニーズを捉えた店舗づくりです。コージツハウスは、お客様にとってのベストプランをご提案します。

倉庫・事業所

倉庫や事業所のメリットは、上記の土地活用に比べて投資が安価であることです。
また、借主が企業である場合はトラブルが起こりにくいとも言え、管理も比較的楽に済みます。
ただし、流通店舗と同様に立地の選定とエリアのニーズのマッチングは欠かせません。