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スーパーリフォームシステムの概要
「スーパーリフォームシステム」とは、リフォーム＋一括借上家賃保証システムです。
オーナー様の収益物件の市場調査・マーケティングに基づき、空室問題を解決するためのリフォームをご提案・施工するとともに、当社と提携している東証二部上場 日本管理センター㈱が一括借上げ、家賃保証するシステムです。
このシステムにより「リフォームしても本当に入居者が入るのか？」、「リフォームするための資金調達はできるのか？」、「借入返済資金を確保できるのか？」など、オーナー様のご不安を解消することを実現しています。
また、一般的な「家賃保証額」のみのオーナー様へのお支払いするサブリースとは異なり「家賃保証額＋収益配分」で、オーナー様の収益最大化を図っています。
一括借上げ後は、賃貸経営のプロであるプロパティマネージャーが賃貸経営を代行します。
多くの物件の運用実績で蓄積されたノウハウから適切な対策を講じ、オーナー様の収益最大化を図ります。
リフォーム計画時に、リフォーム後の利回りが確定
一括借上による保証賃料で、毎月の収入・借入返済資金がしっかり確保できます。
金融機関からの資金調達も期待できる！
最長20年・損害保険のバックアップ、東証二部上場 日本管理センター㈱の一括借上により、確実な事業計画を実現。金融機関の信頼度もアップします。
スーパーリフォームシステムの流れ
①【ご相談】
スーパーリフォーム サブリースシステムの詳細な内容をご説明いたします。
また、賃貸市場動向なども合わせてご説明いたします。
②【現地調査】
ご依頼物件の現地調査を行います。オーナー様からのヒアリングを参考にしながら、建物の内外部・設備仕様・間取りなど、詳細に調査します。
③【市場調査・マーケティング】
ご依頼物件の地域の募集状況、賃料、間取りなどの市場調査を行うとともに、地域の消費者ニーズなどを調査します。（総称して不動産DD（デューデリジェンス））
④【事業計画ご提案】
不動産DDに基づき、一括借上の判定、賃料、投資計画、返済計画を立案。
事業計画を作成し、オーナー様にご提案いたします。
⑤【資金調達】
事業計画に基づき、金融機関にリフォームに必要な融資の内諾を取得します。
当社の提携金融機関もご紹介させていただきます。
⑥【ご契約】
資金調達の内諾を得れれば、一括借上のコース選択をしていただき、工事請負契約とサブリース・管理契約を締結します。
⑦【工事施工～完了】
契約締結後、リフォーム工事に着工します。
入居者への工事告知から工事中の安全まで、細心の注意をもって工事施工いたします。
⑧【一括借上開始】
工事が完了しましたら、内覧会など入居者募集を開始します。
空室問題も解決！！ 安心・安定した賃貸経営を実現できます。
【受付時間】9:30～18:30 土・日・祝定休
