成功事例｜土地活用、介護施設運営、賃貸住宅経営でお悩みの方はコージツハウスへ！

【動機】

敷地１２０坪、築年数１５年、建物延床面積約１４５坪の事務所ビル。
事務所移転のため、移転後の活用を考えていました。
１階～３階まで自社事務所・倉庫として使用していたため、各階毎に貸すためには、共用部やエレベーターなど設置するための改装をしなければなりません。
しかし、改装したとしても借りる人がいなけれは改装費も無駄になってしまいます。
また、最寄りの駅からも１５分という立地で、事務所や店舗として借りていただけるのか心配で、なかなか決断できませんでした。
【決定要因】

コージツハウスさんから、優良な介護事業者のテナントと、有料老人ホームへのリノベーションのご提案をいただきました。
２５年の定期建物賃貸借契約や賃料、投資額をお聞きし、安定した賃貸経営が可能だと判断しました。
何より原状回復費や入居者募集費、設備機器等修繕・更新費などの維持管理費がほとんどかからないこと、有料テナントとの長期契約が、決断した最大の要因です。

事務所ビル→老人ホーム　写真

【動機】

昭和５９年築のファミリータイプのマンションですが、最近は空室が増えて困っていました。
賃貸仲介業者からは募集賃料の値下げを提案されていましたが、今までも値下げしてきており、借入返済金のことや、入居者の質の低下を考えると、なかなか値下げに踏み切れませんでした。
また、改装しても入居者が決まらなければ改装費がムダになってしまうし、何かよい対策がないのか悩んでいました。
【決定要因】

コージツハウスの担当者の方から、緻密な市場調査報告書と、そのマーケティングリサーチに基づくリフォームプランをご提案していただきました。
しかし、それでも本当に入居者が決まるか不安でしたが、改装後３ケ月以内に入居者が決まらなければ、３ケ月以降入居者が決まるまでの賃料保証をしていただけるという保証プランのご提案をいただき、不安が解消されて決定しました。
【結果】

コージツハウスさんのご提案で、３ＤＫを２ＬＤＫへの間取り変更と浴室・キッチンを一新し、デザインもモダンにリフォームしていただきました。
改装後２ケ月目に、従前の賃料より５０００円アップで入居者が決まりました。

３ＤＫ　→　２ＬＤＫ　間取図

内観　写真

【動機】

幹線道路沿いに８階建ての事務所ビルを所有していますが、駅徒歩１５分と東住吉区という立地の影響なのか、最近は、４階から上層階は空室状態でした。
事務所ビルのため、景気が悪くなるとなかなか入居者がおらず、賃貸仲介不動産会社からも賃料を値下げしても需要が少ないと言われ、住居へのコンバージョンを考えていました。
【決定要因】

コージツハウスの担当者の方から、市場調査報告書と、ＳＯＨＯでも住宅としてでも、入居者のさまざまなニーズに対応できる可変リフォームプランをご提案していただきました。
また、改装後３ケ月以内に入居者が決まらなければ、３ケ月以降入居者が決まるまでの賃料保証をしていただけるという保証プランのご提案をいただき、不安が解消されて決定しました。
【結果】

コージツハウスさんのご提案通り、キッチン・バス及び一室を新設し、全面リフォームしました。
また、事務所としても住宅としても利用できるシンプルなデザインにリフォームしていただきました。
改装後３ケ月目に、新婚さんが住宅として入居者が決まりました。