施工実績・お客様の声｜土地活用、介護施設運営、賃貸住宅経営でお悩みの方はコージツハウスへ！

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施工実績・お客様の声

施工実績・お客様の声

Ｓ様

住宅型有料老人ホーム　２５室

【動機】

１８０坪の敷地に、老朽化した長屋２棟を所有していました。
大半が空き室で、原状のまま子供に残すのには問題が多く、また、相続税対策も考えないといけないと考えていました。
建替えたいとは思い賃貸マンションも検討しましたが、将来のことを考えると、現在と同じ繰り返しになるのではないかと悩んでいました。また、現在の入居者の立退きもスムーズに行くかが不安でした。

【決定要因】

コージツハウス主催のセミナーに参加し、住宅型有料老人ホームの勉強をさせていただき、私自身もこれからは高齢者向けビジネスだと思ってはいましたが、正直不安はありました。
コージツハウスから緻密な市場調査報告をいただき、その結果から、賃貸マンションよりは長期安定した２０年の定期建物賃貸借による高齢者向け施設だと確信するとともに、コージツハウスのトータルなサポートと介護事業所とのネットワークに安心して契約しました。

【感想】

綿密な市場調査から優良介護事業者の斡旋、有利な条件での賃貸借契約の締結、入居者の立退き、建築まで、一貫したサポートと、プロヴァンス風のオシャレな建物で満足しています。

Ｔ様

住宅型有料老人ホーム　２０室

【動機】

駐車場として１２０坪の土地を所有していましたが、駐車可能台数２２台のうち契約台数は５台だけで、固定資産税を支払えば、ほとんど手取りがありませんでした。
このままだと、せっかく相続した土地なのに、税金を支払うためだけに所有しているようなもので、対策しないといけないと思っていました。
しかし駅からも徒歩１５分程度と近いわけではないのと、アパートを所有して一括借上げを以前にしてもらっていましたが、古くなるにつれて借上げ保証金額が大幅に下がり、解約した経験があるので、賃貸マンションやアパートに不安をもっており、なかなか対策をすることができませんでした。

【決定要因】

コージツハウスさんから、高齢者向けの施設の賃貸ビジネスをご紹介いただき、立地や地域の需要、また２０年の長期建物賃貸借契約条件、管理手間の不要などの説明をお聞きし、サラリーマンの私にとって管理手間が不安でしたが、ピッタシのビジネスだと思いました。

【感想】

コージツハウスさんの担当者とは、親の代から不動産管理で約１５年のお付合いでしたので、信頼していました。
その信頼通り、綿密な市場調査から優良介護事業者の斡旋・契約、建築まで、トータルにサポートしていただきました。
また、建物もモダンな建物デザインで納得しています。
これからは管理不要で、賃料振込みだけを楽しみにしています。

Ｓ様

小規模多機能ホーム

【動機】

約８０坪の土地でシャッター付ガレージをしていましたが、大金が空き室になっていました。
シャッター付ガレージの需要も少なくなり、修理も増えてきたので、相続税対策も含めて有効活用を検討していました。

【決定要因】

駅から徒歩１０分程度という立地と、賃貸マンションの一括借上げに対する不安（将来大幅な賃料下落と中途で管理を変えにくい）から、老人ホームの賃貸事業に興味をもっていましたが、向えにはすでに老人ホームがあることから、どうしたら良いかを悩んでいました。
そんな中、コージツハウスさんから、小規模多機能ホームという新しい高齢者向けの施設の賃貸ビジネスをご紹介いただき、２０年の定期建物賃貸借であることと、賃借人の介護事業者が地域での優良企業をご紹介いただいたことからコージツハウスさんにお任せしました。

【感想】

コージツハウスの担当者が、新しい高齢者施設の賃貸事業をご紹介いただいた時は、こんな施設があるのかと思いました。
小規模多機能ホームの出店は、原則中学校区ごとに１ケ所と決められており、この地域では他にできない施設であるため、長期に安定したビジネスが実現できました。
また、優良な介護事業所の斡旋から木質感を活かした素敵な建物設計～建築まで、土地活用のプロフェショナルだと感じています。

Ｈ様

住宅型有料老人ホーム　３０室

【動機】

老後のことを考えて、今のうちに収益不動産を増やすことを考えていました。
中古の賃貸マンションは利回りが悪く、また、修繕コストが判断しにくいので、土地を購入して建物を新築する計画でしたが、賃貸マンションは駅近くでないと空室に悩まされ、また一括借上げでも賃料下落による収益計画に狂いが生じやすく悩んでいました。
そのうえランニングコストを結構必要になってくるので、できれば老人ホームなどの高齢者施設の賃貸事業だと考えていました。